Pour un investissement locatif à Cherbourg, il est préférable de privilégier une localisation dynamique en termes de demande locative et de prendre en compte les besoins de vos locataires (bien définir le profil de locataire ciblé : famille, étudiant, professionnel en déplacement, touriste, etc. Faire l’achat d’un appartement à Cherbourg est une très bonne option car tout est réuni pour rentabiliser son investissement. Coût, emplacement, marché… on vous explique tout dans cet article.
Confiez-nous la location de votre bien en courte durée. Experts de la LCD à Cherbourg, nous nous chargeons de maximiser vos revenus, d’accueillir vos voyageurs et de garder votre logement étincelant !
Comment trouver un appartement à vendre sur Cherbourg ?
Plusieurs solutions souffrent à vous pour dénicher un appartement à vendre sur Cherbourg en Cotentin :
- Les annonces immobilières via internet (Leboncoin, Bien’ici, Seloger, etc.)
- Le bouche-à-oreille
- Les réseaux d’investisseurs immobiliers
- Les médias locaux
- Les agents immobiliers ou mandataires
- Les chasseurs immobiliers (réseau Off market immobilier par ex)
- Les notaires (Immonot, etc.)
Faire appel à une agence immobilière
Parmi les agences immobilières sur Cherbourg, nous vous recommandons, par exemple, le cabinet Cousin ou France Pro Immobilier. L’avantage des agences est qu’elles ont beaucoup d’offres et vous accompagnent sur les démarches administratives.
Consulter les annonces entre particuliers
Si vous préférez traiter entre particuliers, de manière à économiser les frais d’agence, vous pouvez consulter les petites annonces locales, soit sur des sites comme Leboncoin, soit dans les journaux locaux de Cherbourg (La Manche Libre, Ouest France Immo, etc.).
Acheter un appartement neuf
Enfin, si vous cherchez un investissement dans le neuf, nous vous conseillons de vous tourner vers des constructeurs et promoteurs comme Bessin Pavillons ou Maisons Téco.
Quelle est la meilleure zone pour un achat d’appartement à Cherbourg ?
L’emplacement est capital pour un investissement locatif rentable. Voici les critères auxquels il faut s’intéresser :
- Quartiers calmes, bien desservis par les transports (bus / accès routier…)
- Commodités à proximité (écoles/commerces…)
- Stationnement facile et gratuit
- Espaces verts
D’après ces facteurs, voici selon nous les quartiers où il est le plus intéressant d’investir à Cherbourg pour l’achat d’un appartement :
- Val-de-Saire : 2 302 €/m²
- Centre-ville historique : 2 413 €/m²
- Quartier Bucaille : 2 449 €/m²
Les prix moyens au m² des logements à Cherbourg sont issus du site Meilleursagents et ont été mis à jour en mars 2024.
L’étude de marché doit également tenir compte du mode d’exploitation et du profil de locataire visé. N’hésitez pas à consulter les annonces immobilières (via internet et/ou les agences locales) afin de vous informer sur la demande locative et le montant des loyers pratiqués dans cette zone.
L’objectif étant de vérifier la rentabilité potentielle du projet en fonction du mode d’exploitation choisi.
Acheter un appartement à Cherbourg-en-Cotentin est-il intéressant ?
Cherbourg est une ville normande sécure, très attractive ou il fait bon vivre. Elle est positionnée à la 14ᵉ place des communes où il fait bon vivre au niveau national (source : Villes et villages où il fait bon vivre).
Cherbourg est également une ville touristique, étudiante, dotée d’un bassin de l’emploi extrêmement dynamique (EDF, Naval Group, la CMN et Orano La Hague…), ce qui rend le marché immobilier de plus en plus intéressant.
Ces dernières années, la demande locative grandissante, le prix de l’immobilier a augmenté de 39,4% en 5 ans (source : DVF et PAP du 1er mars 2024).
Toutefois, il faut également prendre un compte un aspect : Cherbourg est une péninsule, limitant ainsi les axes de passage.
Pour conclure, l’immobilier cherbourgeois à de beaux jours devant lui. En plus, l’investissement locatif est l’unique placement financier qui vous permet de profiter de l’effet levier bancaire.
Néanmoins, gardez en tête que la réussite de votre investissement locatif rentable dépendra :
- De votre capacité d’emprunt
- De votre capacité à identifier les bonnes affaires, les opportunités, les “anomalies” de marché, etc.
- De votre faculté à négocier (auprès du banquier / du vendeur)
- D’avoir un réseau d’experts locaux fiables (investisseurs/agents immobiliers/artisans, etc.)
- De vos connaissances en fiscalité (s’entourer d’un expert-comptable et/ou avocat en droit immobilier, etc.)
L’objectif de l’opération étant a minima d’être à l’autofinancement, voire de générer un cash flow positif (sur la base de l’exploitation en meublé à l’année). Le choix du mode d’exploitation peut augmenter significativement cette rentabilité (colocation, division, location en moyennes et courtes durées…).
Pour maximiser vos revenus, vous pouvez faire appel à notre conciergerie à Cherbourg pour la location courte durée ! Nous vous accompagnons dans la diffusion et l’optimisation de vos annonces, gérons la logistique avec vos locataires, et vous donnons nos conseils d’experts pour augmenter votre rentabilité.
