Avant de se lancer dans la location d’un bien sur Airbnb, il est essentiel de faire une simulation de ses futurs revenus, et également de prendre connaissances des conditions imposées par Airbnb. Cette estimation permet de savoir si cette démarche sera rentable et d’ajuster le prix de la nuitée ou des services complémentaires, si nécessaire. Voici comment estimer vos revenus facilement en location courte durée.
Votre bien à louer est sur Cherbourg-en-Cotentin ? Déléguez-nous la location de votre bien, notre service de conciergerie s’occupe de tout et surtout d’augmenter vos revenus !
Comment calculer ses revenus locatifs pour Airbnb ?
L’estimation des revenus en location courte durée (Airbnb) est multifactorielle, elle dépend notamment :
- De l’emplacement de votre bien
- De la capacité de couchage
- De la qualité perçue du bien (son aménagement, ses équipements et sa décoration)
- De la qualité de gestion du bien (l’expérience voyageur est essentielle)
Il va de soi que l’emplacement, la typologie de votre bien, la qualité de ses prestations et de sa gestion conditionnent grandement la visibilité du bien sur les différentes plateformes, ainsi que son potentiel de revenus locatif.
Le calcul théorique du revenu locatif annuel avec Airbnb est le suivant :
Revenus = Taux d’occupation * Tarif journalier moyen * 365
Comment connaître le taux d’occupation moyen ?
Il existe sur le marché plusieurs outils statistiques, plus ou moins pertinents et robustes, pour connaître le taux d’occupation moyen d’un bien loué sur Airbnb. Personnellement, nous utilisons AirDNA qui permet d’étudier les données de marché de la location courte durée partout dans le monde.
Par exemple, dans le cas où vous prévoyez un investissement locatif à Cherbourg, sachez que le taux d’occupation moyen en 2023 était de 60,9% (49,7% en janvier, 83,3% en août).
Le taux d’occupation (TO) est calculé de la manière suivante :
TO= (Nombre de nuitées réservées / nombre de nuitées disponible) * 100
Comment fixer le prix d’une location Airbnb ?
Selon nous, chaque bien (prestation) étant unique, il est donc indispensable de réaliser un audit complet, qui consiste en un état des lieux de celui-ci, pour estimer en fonction de la saisonnalité le juste prix à la nuitée.
D’après AirDNA, un hébergement à Cherbourg avait un prix moyen de 55,9€/nuitée en 2023 (51€ en janvier, 61€ en août).
N’oublions pas que ce prix à la nuitée inclut également les frais de ménage de votre location saisonnière. Pour autant, ces derniers sont exclus de la commission Airbnb et de la taxe de séjour.
Quels sont les frais prélevés sur une location Airbnb ?
Les frais prélevés sur Airbnb pour la location sont les suivants :
- La commission de la plateforme (pourcentage allant de 3 à 15%) payée par le voyageur et/ou l’hôte.
- La taxe de séjour et les frais de ménage, payés par le voyageur.
De plus, si vous décidez d’employer une conciergerie Airbnb pour lui déléguer la gestion locative de votre bien, vous devrez prendre en compte sa commission, pouvant aller de 15 à 30% en fonction du niveau de prestations.
Chez Second Souffle, nous aidons les propriétaires ayant acheté un appartement à Cherbourg (ou une maison), on parle de gestion locative Airbnb. Notre service de conciergerie à Cherbourg consiste en effet à maximiser le potentiel de vos revenus locatifs et à vous permettre de souffler.
Depuis quelques années, le marché de la courte durée sur Cherbourg se professionnalise. Il est donc plus que jamais nécessaire de se démarquer de la concurrence en proposant une expérience client unique. Une connaissance du marché local de la location courte durée combinée à une approche stratégique en Revenue management sont essentielles pour booster les revenus locatifs de votre bien.
